※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
附近交通：G01 G02 八德交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	屋內格局於民國 107 年進行大翻新，水電重設且更新過，居住舒適度較高。位於桃園八德區廣興路，鄰近 G01/G02 交流道及大湳市場，交通與生活圈機能完善。格局為邊間透天，擁有 8 米寬闊面寬，採光通風條件優異，且具備獨立車庫停車便利。
劣勢	屋齡達 70 年，屬於老舊建築，可能涉及銀行貸款額度受限或成數較低的問題。物件坪數數據有落差，登錄總坪數為 26.38 坪，但宣稱使用約 43 坪，需釐清法律坪數與實際可用面積的差異，以免影響稅務計算與價值評估。
機會	屋主表示價格可議價，且態度為「有談有機會」，具備較大的殺價空間。相對周邊新成屋而言，此物件單價若能以實際使用坪數計算，整體持有成本具競爭力。對於尋求自住、重視交通便利性與即住舒適度的買家來說，是一個切入機會點。
威脅	老舊房屋可能存在隱性修繕風險（如管線腐蝕、結構安全），若購屋後需追加修繕預算，將影響總成本。此外，隨著時間推移，高齡房屋在未來轉售時的流動性可能低於新興社區物件，銀行對高齡建物的授信政策也可能趨緊。

此物件對於注重自住舒適度與交通機能的買家而言，具備購買潛力，但需謹慎評估財務風險。

值得購買的理由：

居住品質佳：雖然屋齡高，但民國 107 年的整新工程意味著內部設施（水電、衛浴等）較新，無需再投入大量裝修費用即可入住。
性價比潛力：以總價 1,198 萬計算，若依描述之「使用約 43 坪」折算，單價約在 27 萬元左右，低於登錄坪數顯示的單價，對於有預算限制的買家來說，實質獲益較大。
地段優勢：八德區廣興路具備良好的進出動線與生活機能，且為邊間透天，格局寬敞，適合家庭長期居住。

主要建議： 在決定購入前，強烈建議委託專業技師進行房屋結構安全鑑定，確認高齡老屋的隱藏問題，並與銀行確認對於 70 年屋齡房屋的貸款條件（如成數、利率）。此外，應明確釐清「26.38 坪」與「43 坪」的法律界線，以確保權益。若能透過談判將總價調整至合理範圍，此物件是值得考慮的自住選擇。